財務數據不理想 多家房地產公司股權高溢價掛牌

來源:    作者: 業務部    發布時間:2015-12-18 11:11     51210 次瀏覽
  中國證券報記者從廣州產權交易所、北京產權交易所、天津產權交易中心、上海聯合產權交易所了解到,目前均有房地產項目在掛牌轉讓。從財務數據來看,這些公司經營情況均不理想,但是資產評估值卻出現大幅溢價。 ...

  中國證券報記者從廣州產權交易所、北京產權交易所、天津產權交易中心、上海聯合產權交易所了解到,目前均有房地產項目在掛牌轉讓。從財務數據來看,這些公司經營情況均不理想,但是資產評估值卻出現大幅溢價。

  ??經營狀況不佳

  ??廣州產權交易所項目信息顯示,廣州市新譚房地產開發有限公司100%股權正在掛牌轉讓,掛牌價格為31323.84萬元。

  ??新譚房地產成立于2014年11月,廣州市國營新塘農工商聯合公司和廣州市新合經濟發展有限公司分別持股50%。從財務數據來看,新譚房地產成立以來尚未實現營業收入。掛牌公告顯示,目前職工人數為0。以2014年11月6日為評估基準日,資產總計賬面值為112094.84萬元,評估值為143418.68萬元;凈資產賬面值為0,評估值為31323.84萬元。

  ??轉讓方要求,意向受讓方在受讓新譚房地產100%股權的同時,必須成為天河區新塘、新合公司“城中村”改造項目引入的合作企業。受讓方除支付現金1億元及競得時承諾返還的實物物業作為對價款外,還須承擔新塘、新合公司“城中村”改造涉及的一切費用。轉讓方要求,意向受讓方應具備一級房地產開發資質,意向受讓方或其母公司總資產不少于100億元,意向受讓方不能是自然人、聯合體或聯營體。

  ??天津產權交易中心項目信息顯示,天津市耀中地產發展有限公司33%股權正在掛牌轉讓,掛牌價格為5289.44萬元。

  ??耀中地產成立于2005年,注冊資本為2500萬元。目前,天津建都投資發展有限公司持股67%,天津市金誼房地產開發建設公司持股33%。此次股權轉讓方為金誼房地產,建都投資擬參與受讓。從披露的財務數據來看,該公司近幾年未實現營業收入,2014年實現凈利潤4955.4萬元,今年一季度凈利潤虧損44.86萬元。以2014年6月30日為評估基準日,資產總計賬面值為62460.6萬元,評估值為74264.87萬元;凈資產賬面值為5985.52萬元,評估值為17789.79萬元。

  ??兩股東欲退出楓丹麗舍

  ??北京產權交易所項目信息顯示,華潤深國投投資有限公司持有的上海楓丹麗舍房地產開發有限公司10.29%股權正在掛牌轉讓,掛牌價格為22463.07萬元。而楓丹麗舍另一股東深圳市深商置管理有限公司則通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓其持有的14%持股,掛牌價格為30394萬元。此次轉讓后,兩股東將不再持有該公司股份。

  ??楓丹麗舍成立于2001年,注冊資本為1000萬元。從財務數據來看,楓丹麗舍2013年以來未實現營業收入,2013年凈利潤虧損384.18萬元,2014年凈利潤虧損642.82萬元,今年前5月虧損130.65萬元。掛牌公告稱,楓丹麗舍設立之初即為一家項目公司,由于擬開發的地塊尚未取得,故尚無收入。以2014年12月31日為評估基準日,資產總計賬面值為34917.59萬元,評估值為242990.79萬元;凈資產賬面值為-2498.81萬元,評估值高達205574.39萬元。

  ??根據掛牌公告,楓丹麗舍擁有唐鎮機口地塊,賬面值合計為5000萬元,不過存在重大不確定因素。該地塊甚至存在被無償收回土地使用權的風險。至評估基準日該地塊尚為毛地,由于歷史的原因政府出讓土地時,尚未完成國有土地使用權收回和拆遷補償工作。根據《關于唐鎮機口地塊有關事項說明》,該地塊面積合計為1421.6畝,扣除已經轉讓和尚需剔除的安置房、公建配套用地后,可開發凈地面積約為840.00畝,約合560002.80平方米,土地的規劃為住宅。

  ??評估報告稱,由于委托方和相關當事方提供的關于該地塊的資料信息非常有限,故僅對該地塊的現狀進行了實地查看。該土地能否順利取得合理開發,評估方無法確定。

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